Controleer jouw situatie
Deze uitleg is door de redactie gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen, maar niet extern beoordeeld door een notaris of huur- of vastgoedjurist. Vraag persoonlijk juridisch advies als eigendom, woonrecht, schulden of bevoegdheid niet duidelijk zijn.
Doe dit eerst
- Bewaar het huurcontract, de eigendomsakte en de hypotheekstukken.
- Noteer wie in de woning staat ingeschreven. Controleer ook wie op het huurcontract, de eigendomsakte en de lening staat.
- Blijf noodzakelijke lasten volgen. Denk aan huur of hypotheek, energie en woonverzekering.
- Controleer de erfeniskeuze. Verkoop, verdeel of ontruim niet voordat bevoegdheid en gevolgen duidelijk zijn.
Als het een huurwoning is
Een medehuurder zet de huur na overlijden voort. Iemand die geen medehuurder is maar wel het hoofdverblijf in de woning had en een duurzame gemeenschappelijke huishouding met je overleden dierbare voerde, zet de huur volgens de wet eerst zes maanden voort. Wie daarna wil blijven, moet binnen die zes maanden een vordering bij de rechter instellen.
De rechter kijkt onder meer of de duurzame gemeenschappelijke huishouding voldoende is aangetoond, of de bewoner de huur kan dragen en of een vereiste huisvestingsvergunning aanwezig is. Totdat definitief op een tijdig ingediende vordering is beslist, loopt de huur door.
Een kind blijft alleen achter
Sinds 1 januari 2024 gelden extra regels voor kinderen die wees worden. Bij een woningcorporatie kan een inwonend kind van 16 tot en met 27 jaar onder voorwaarden tot de 28e verjaardag blijven wonen. Voor een private verhuurder geldt een aparte gedragscode voor bewoners van 18 tot en met 27 jaar. Neem direct contact op met de woningcorporatie of verhuurder en vraag om de rechten en vervolgstappen schriftelijk te bevestigen.
Zijn er geen personen die de huur volgens deze regels voortzetten, dan eindigt de huur in beginsel aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Meld de situatie daarom snel schriftelijk bij de verhuurder en vraag om bevestiging. Bij twijfel over medehuur, samenwonen of een kind dat achterblijft, is juridisch advies verstandig.
Als het een koopwoning is
Een woning die samen eigendom was, valt door het overlijden niet in zijn geheel in de nalatenschap. Welk aandeel van de woning en welke schuld bij de nalatenschap horen, hangt af van de eigendomsakte, de relatievorm, afspraken en een eventueel testament. Laat een notaris dit controleren voordat iemand verkoopt, verdeelt of een ander uitkoopt.
De gemeente geeft het overlijden door aan het Kadaster. Een notaris kan een verklaring van erfrecht opstellen en deze op verzoek inschrijven bij het Kadaster. Daarna kan de erfgenaam als eigenaar worden geregistreerd. Dat kan nodig zijn voor een latere verkoop of een nieuwe hypotheek.
Hypotheek en verzekering
Eigendom van de woning en aansprakelijkheid voor de hypotheeklening zijn niet hetzelfde. Controleer daarom wie op de lening staat, welke schuld in de nalatenschap valt en wat de hypotheekverstrekker nodig heeft. Als de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde, kan de keuze voor zuiver, beneficiair aanvaarden of verwerpen belangrijke gevolgen hebben.
Controleer ook of er een overlijdensrisicoverzekering is. Een uitkering kan de hypotheekschuld soms gedeeltelijk aflossen, maar dat hangt af van de begunstigde, de polis en de afspraken bij de hypotheek. Neem contact op met de hypotheekverstrekker, hypotheekadviseur en verzekeraar voordat je afspraken over aflossing of verkoop maakt.
Laat de woning niet te snel leeghalen
Ontruimen, verkopen of verdelen kan gevolgen hebben voor de nalatenschap. Beperk je eerst tot bewaren, beveiligen en noodzakelijke betalingen.
Wie bel je?
- De verhuurder bij huur, of de hypotheekverstrekker bij koop.
- De woon-, opstal- en eventuele overlijdensrisicoverzekeraar.
- Een notaris als eigendom, erfgenamen, testament of bevoegdheid moeten worden vastgesteld.
- Een huurrechtjurist als een inwoner wil blijven maar niet als medehuurder staat vermeld.
Verantwoording en bronnen
De bronnen op deze pagina zijn voor het laatst bekeken op .